Предварительное обследование зданий

Цель организации и проведения предварительного обследования здания заключается в том, чтобы по характерным признакам произвести следующие действия:

- установить наличие повреждений и дефектов строительных конструкций, их количественные и качественные характеристики;
- определить имеющиеся отклонения фактических значений эксплуатационных параметров здания от нормативных параметров;
- определить вероятные причины возникновения таких отклонений.

При организации и проведении предварительного обследования зданий в зависимости от технического состояния зданий, сооружений и их строительных конструкций, а также установленных в техническом задании целей и задач, в состав такого обследования могут быть включены следующие виды работ:

- организация и проведение комплекса работ по ознакомлению с проектной, исполнительной, технологической и эксплуатационной документацией;
- организация и проведение визуального осмотра с целью определения необходимости устройства временных креплений и усиления несущих конструкций для предотвращения возможных обрушений и проведения работ по созданию условий для проведения предварительного обследования здания;
- организация и проведение комплекса работ по выявлению повреждений и дефектов строительных конструкций, а также отступлений от проектных или нормативных значений эксплуатационных характеристик зданий и сооружений;
- организация и проведение комплекса работ по выявлению отклонений геометрических конструктивных и расчетных схем зданий и сооружений, а также отклонений фактических нагрузок и воздействий от проектных или нормативных значений;
- организация и проведение измерений параметров, которые характеризуют дефекты и повреждения строительных конструкций, а также измерение эксплуатационных характеристик зданий и сооружений;
- организация и проведение комплекса работ по фиксации выявленных дефектов и повреждений методом фотографирования, составления карт и ведомостей дефектов и повреждений;
- организация и проведение комплекса работ по оценке технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений по характерных признакам повреждений;
- разработка и составление заключения о техническом состоянии зданий и их строительных конструкций.

Для повышения эффективности и объективности предварительного обследования здания необходимо представить специалистам следующую информацию:

- история строительства и функционирования здания (время строительства, реконструкции, технического перевооружения, расширения, выполнения ремонтно-восстановительных работ);
- категории помещений здания по взрыво- и пожароопасности;
- природно-климатические воздействия на строительные конструкции;
- гидрогеологические характеристики участка застройки;
- общие характеристики объемно-планировочных и конструктивных решений зданий и сооружений их строительных конструкций и инженерных систем;
- фактические нагрузки на строительные конструкции, не предусмотренные проектом или превышающие указанные в проекте;
- расчетная схема и ее соответствие проекту;
- нарушения правил эксплуатации строительных конструкций;
- техническое состояние строительных конструкций, характерные дефекты и повреждения в них, вероятные причины их возникновения.

В ходе процесса предварительного обследования здания организуется и проводится детальный осмотр строительных конструкций с выполнением эскизов, фотографированием и составлением карты и ведомости обнаруженных дефектов и повреждений.

В заключении, составляемом по результатам предварительного обследования здания, указываются:

- общие сведения о строительных конструкциях;
- информация о техническом состоянии здания или сооружения в целом, а также их основных строительных конструкций;
- выводы о том, что является ли данное заключение окончательным или необходимо проведение детального обследования здания;
- выводы о возможности дальнейшей эксплуатации здания или сооружения, и при каких условиях;
- сформулированные рекомендации по проведению первоочередных мероприятий для обеспечения безопасной эксплуатации.

В том случае, если в заключении, составляемом по результатам предварительного обследования здания, делается вывод о необходимости проведения детального обследования здания, то дополнительно в таком заключении необходимо указать на следующие обстоятельства:

- цели и задачи проведения детального обследования здания или сооружения;
- привести перечень строительных конструкций, которые должны подлежать детальному обследованию;
- указать места и определить методы проведения инструментальных испытаний;
- указать места вскрытий, отбора проб материалов и методы исследований образцов в лабораторных условиях;
- привести перечень необходимых поверочных расчетов.