Поэтапный финансово-технический контроль

На достаточно длительный срок в большинстве случаев распределено во времени финансирование капитального строительства (или другого типа капитальное инвестирование). Процесс приемки/сдави в эксплуатацию подобных объектов недвижимости, характеризируется, как правило, огромным количеством контролируемых параметров. Часто строительные недостатки, которые определяются при окончательной приемке/сдаче объекта недвижимости, оказываются просто неисправимыми.

Организация мероприятий по регулярному техническому и финансовому контролю дает возможность устранять недостатки по мере появления без значительных затрат и последствий. С этой целью контроль начинают проводить уже на этапе утверждения проекта, продолжают до момента передачи объекта недвижимости в эксплуатацию.

Финансовый технический контроль состоит из таких мероприятий:

- контроль над исполнением строительными/монтажными организациями предписаний и указаний авторского надзора, а еще – требований технического надзора,
- контроль наличия/правильности ведения первичных исполнительных технических документов (исполнительных схем, инструментальной съемки частей зданий, смонтированных конструкций, инженерных коммуникаций, сооружений, специальных и общих журналов работ),
- контроль над соответствием объемов завершенных/предъявленных к оплате строительных/монтажных работ рабочих документов,
- участие в строительном контроле состояния/соответствия проекту поступающих конструкций и материалов, в оценке качества монтажа,
- контроль качества производства строительных/монтажных работ,
- освидетельствование/оценка вместе с работниками строительных/монтажных организаций завершенных работ или конструктивных элементов, которые скрываются при производстве следующих работ,
- проверка документов, которые удостоверяют качество применяемых на строительстве конструкций, материалов и изделий (сертификатов, технических паспортов, а еще – результатов проведенных лабораторных испытаний и т.п.),
- проверка проектных/сметных документов (локальные/объектные сметные расчеты, форма КС-3, КС-2),
- контроль над соответствием производимых строительных/монтажных работ, используемых конструкций/материалов проектным решениям, а также требованиям строительных норм/правил, определенных стандартов, технических условий и иных нормативных документов,
- приведение расценок работ и закупаемых материалов к адекватным среднерыночным ценам,
- участие в проведении проверки качества отдельных узлов/конструкций, видов строительных/монтажных работ, механизмов, оборудования при их приемке/сдаче в эксплуатацию,
- исключение лишних работ/материалов из первоначально утвержденных (исходных) документов.